二手房定金付了房东却不卖，需警惕以下法律风险：
1、房东或主张合同无效拒担责。若二手房买卖合同存在违反法律、行政法规强制性规定的条款（如转让房屋属禁止转让类型），房东可能以此为由主张合同无效，拒绝承担不卖房的违约责任。
2、房东或否认收定金或主张约定不明。若买方仅现金支付定金且未让房东出具收据，或合同中定金条款表述模糊，房东可能否认收到定金或主张约定不明，从而拒绝双倍返还定金。
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二手房定金付了房东不卖，以下特殊情形可能影响处理结果：
1、共有房屋未获共有人同意出售。若房屋属共有财产，房东出售时未取得其他共有人同意，其他共有人可能主张买卖合同无效，此时房东不卖房的行为可能被认定为合同自始无效，影响买方追责方式和范围。
2、因不可抗力导致房东无法卖房。若签订合同后发生不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如房屋因自然灾害损毁），房东可依法部分或全部免除责任，买方只能解除合同，不能要求其承担违约责任。
3、买方自身存在违约行为在先。若买方支付定金后未按合同履行义务（如未按时支付首付款），房东可能以买方违约在先为由拒绝卖房，买方要求房东担责的主张可能不被支持，甚至需承担自身违约责任。
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二手房定金付了房东不卖，买方有权要求其承担违约责任。不同情形的处理如下：
若合同明确约定定金条款及违约责任：房东不卖房构成违约，买方可依约要求房东双倍返还定金（定金具有担保性质，法律规定收受定金方不履行债务应双倍返还）。
若合同既约定定金又约定违约金：买方可选择适用定金罚则或违约金条款，但二者不可同时主张，需比较双倍定金与违约金数额，选择对自己更有利的方式。
若房东不卖房给买方造成其他实际损失（如房价上涨差价损失）：在定金不足以弥补损失时，买方还可请求房东赔偿超出定金部分的损失。
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二手房定金付了房东不卖，其法律依据主要为违约责任相关法律规定：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”二手房交易中，房东收取定金后不卖房属不履行合同义务，应承担相应违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”结合情况，房东作为收受定金方不履行卖房义务致买方目的无法实现，买方有权要求其双倍返还定金（即定金罚则）。

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